Malta: parayı baştan yakın, ömür boyu çözün.

Golden visa'nın gerçek rakibi

Açık söyleyeyim: Malta benim alet çantamda çok yer tutmuyor. Çünkü müşterilerim genellikle gelir üreten bir varlık istiyor; Malta ise parayı baştan yakmanızı istiyor. Ama bazı aileler için bundan iyisi yok.

Düşünün: Yunanistan'da 250 bin avroya, iyi kötü bir daire alıyorsunuz. Malta “200'ünü yak” diyor. Karşılığında kalıcı statü, 18 yaşını geçmiş çocuklarınız dahil, ömür boyu. Çocuklarınız 35 yaşına geldiğinde de oturum kartları devam ediyor.

Parayı bağışlamak ve bir yatırımı takip etmekten kurtulmakta garip bir huzur var; ne olursa olsun oturum izniniz var ve bir yatırımı takip etmek zorunda değilsiniz.

Ahmet Şener

Gerçek maliyet

Programın ücretleri iki parçada ödeniyor: başvuruda €15.000, onaydan sonra €84.000. Toplam €99.000; devlet katkısı, idari harç ve bir hayır kurumuna bağış bir arada. Üstüne konut şartı geliyor.

Malta kalıcı oturum programının toplam maliyeti

Kalem	Tutar
Başvuruda ödenen	€15.000
Onaydan sonra ödenenDevlet katkısı, idari harç ve bağış	€84.000
Kira: yılda en az €14.000, beş yılYa da en az €375.000'luk bir mülk; beş yıl tutulur	€70.000
Toplam, kira yoluylaEşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız dahil; avukat ve danışmanlık hariç	≈ €169.000
Her yetişkin bağımlı için ekAnne-baba, büyükanne-büyükbaba ve 18–28 yaş arası bağımlı çocuklar	€7.500

Tutarlar program yönetmeliğindeki ücretlerdir, teklif değildir. Satın alma yolunda ücretler aynı; kira yerine en az €375.000'luk bir mülk alıyorsunuz. Son doğrulama: 12 Kasım 2026.

Kimler eleniyor?

Bu program “parası olan girer” programı değil. Kalıcı oturum sahipleri devletten gelir desteği istemeye başlayınca yeni kanunla bir varlık şartı geldi. İki yoldan birini sağlamanız gerekiyor:

1. 1€500.000 toplam varlık; bunun en az €150.000'ı likit.
2. 2Ya da €650.000 toplam varlık ve en az €75.000 likit: varlığı çok, nakdi az olanlar için.

Varlıklarınızı her yıl yeniden beyan ediyorsunuz; yanlış beyanın yaptırımı ağır. Paranın kaynağı ise geçmişteki kara para iddiaları yüzünden didik didik inceleniyor: servetin kaynağı, risk profili, geçmiş.

Bir konut, bir aile. Kiraladığınız evi ancak belli şartlarla başkasına kiralayabilirsiniz ve orası kimsenin kalıcı evi olamaz. Satın aldığınız mülkü turizm lisansıyla kısa dönem kiraya verebiliyorsunuz.

Kalıcı oturma iznimiz var ama gidip sistemi manipüle etmek gibi bir şansımız yok.

Malta Oturum İzni Şartları, 19 Şubat 2026

Aile: çocuklar büyüse de

Eşiniz, çocuklarınız ve iki tarafın anne-babası kapsamda. 18 yaşından küçükler doğrudan giriyor; 18–28 yaş arasındaki bağımlı çocuklar ek harçla eklenebiliyor. Size bağımlı büyükanne ve büyükbabalar da kapsanabiliyor.

Statü ömür boyu: 18 yaşını geçen çocuğunuzun AB oturumunu da ömrü boyunca çözüyorsunuz.

Süreç: 11–13 ay

1. Hazırlık

   Belgeler ≈ 2 ay

   Varlık ve kaynak belgeleri, adli sicil kaydı, sağlık raporları, apostil.

2. Adım 1

   Başvuru ve geçici kart ≈ 1 ay

   Başvuruda €15.000. İsterseniz erken bir ziyaretle biyometri verip geçici kart alıyorsunuz; 12 ay geçerli ve Schengen'de seyahat için kullanılabiliyor.

3. Adım 2

   Durum tespiti 4–8. ay

   Servetin kaynağı, risk profili ve geçmiş inceleniyor.

4. Adım 3

   Ön onay ve yatırım 8–10. ay

   Onaydan sonra kalan ücret ödeniyor; kira sözleşmesi ya da tapu imzalanıyor ve doğrulanıyor.

5. Adım 4

   Sertifika ve kart 11–13. ay

   Kalıcı oturum sertifikası ömür boyu, kart beş yılda bir yenileniyor. Bir hukuk firması kartı size gönderebiliyor.

Tek bir ziyaret yeterli; orada yaşama şartı yok ve vergi statünüz değişmiyor. Diğer Schengen ülkelerinde 180 günün 90'ını geçemezsiniz.

Vatandaşlık

Bu programla vatandaşlığa gidemiyorsunuz; orada yaşasanız da çok zor. Kağıt üzerinde beş yıl yazıyor, ama uygulamada on beş yıla kadar sürebiliyor.

Kimler için uygun değil

• Bir varlık, gelir ya da tapu istiyorsanız: Paranın önemli kısmı geri gelmiyor.
• Pasaport arıyorsanız: Bu program vatandaşlık vermiyor.
• Varlık şartlarından birini sağlayamıyor ya da servetinizi belgeleyemiyorsanız.
• Schengen'in başka bir ülkesinde yılın yarısından fazlasını geçirecekseniz.

Benim kararım

Malta, golden visa'nın gerçek rakibi. Hızlı, ömür boyu, yetişkin çocuklar dahil bütün aileyi kapsıyor ve vergi statünüze dokunmuyor. Malta'nın mevcut yapısına güveniyorum.

Ama paranın büyük kısmını yakıyorsunuz; bu yüzden herkese önermiyorum. Bağış yapacaksanız, Portekiz'e bağış yapacağınıza buraya yapın. Verimli, güzel bir program.

Sık sorulan sorular

Kaynaklar ve değişiklik kaydı