İtalya'da yatırımcı vizesi var, gayrimenkul rotası yok.

Dört rota, hiçbiri gayrimenkul değil

İtalya'nın yatırımcı vizesi (Investor Visa for Italy) dört yatırımla veriliyor: bir start-up, bir şirket, bir bağış ya da devlet tahvili. Ev alarak oturum almak bu programda yok. Birine dokunun, ayrıntısı altta açılsın.

Kaynak: İtalya Göç Kanunu (D.Lgs. 286/1998), madde 26-bis; Investor Visa for Italy uygulama kılavuzu.

Hangi şirket start-up sayılır?

Bu programın asıl rotası start-up rotası. Eşiği en düşük olan rota da bu.

İtalya'da her yeni şirket start-up sayılmıyor. Kanunda bunun adı startup innovativa ve şartları belli. Bu şartları sağlayan şirketler Ticaret Sicili'nin (Registro delle Imprese) start-up'lara ayrılmış özel bölümüne kaydediliyor. 250.000 avroluk rota yalnızca bu bölüme kayıtlı şirketler için geçerli. Yatırımcı vizesi komitesi de başvuruda şirketin bu şartları sağlayıp sağlamadığına bakıyor.

Bir şirketin start-up sayılması için:

• Bir sermaye şirketi olmalı ve hisseleri borsada işlem görmemeli.
• Kurulalı en fazla beş yıl olmalı.
• AB tanımına göre küçük ya da orta ölçekli bir işletme olmalı.
• İtalya'da yerleşik olmalı. Başka bir AB ülkesinde yerleşikse İtalya'da bir üretim yeri ya da şubesi bulunmalı.
• İkinci yılından itibaren yıllık üretim değeri 5 milyon avroyu geçmemeli.
• Kar dağıtmamalı ve daha önce de dağıtmamış olmalı.
• Asıl işi yenilikçi, teknoloji değeri yüksek ürün ya da hizmetler geliştirmek, üretmek ve satmak olmalı. Ağırlıklı olarak danışmanlık ya da acentelik yapan şirketler start-up sayılmıyor.
• Bir birleşme, bölünme ya da başka bir şirketin işini devralma yoluyla kurulmamış olmalı.

Bunlara ek olarak şu üç şarttan en az birini sağlamalı:

1. 1Ar-Ge harcaması, şirketin toplam maliyetinin ya da üretim değerinin (hangisi büyükse) en az %15'i.
2. 2Çalışanlarının en az üçte biri doktoralı, doktora öğrencisi ya da araştırmacı; ya da en az üçte ikisi yüksek lisans mezunu.
3. 3İşiyle ilgili bir patentin sahibi, başvuru sahibi ya da lisans sahibi; ya da kayıtlı bir yazılımın sahibi.

Start-up statüsü sicile kayıttan itibaren üç yıl sürüyor. Şirket Ar-Ge harcamasını artırmak, patent almak ya da hızlı büyümek gibi ek şartlardan birini sağlarsa bu süre beş yıla kadar uzuyor. Bu yüzden yatırım yapacağınız şirketin kuruluş tarihine ve sicildeki süresine de bakıyoruz.

Süreç: önce nulla osta

1. Hazırlık

   Belgeler ve yatırım planı

   Yatıracağınız tutarın size ait olduğunu ve İtalya'ya transfer edilebildiğini gösteren banka belgeleri, paranın kaynağı ve seçtiğiniz rotanın planı.

2. Adım 1

   Nulla osta ≈ 30 gün

   Yatırımcı vizesi komitesinden ön onay. Altı ay geçerli.

3. Adım 2

   Vize ve giriş

   Konsolosluktan yatırımcı vizesi. İtalya'ya girdikten sonraki sekiz gün içinde oturum izni başvurusu.

4. Adım 3

   Yatırım 3 ay içinde

   Girişten sonraki üç ay içinde yatırımı yapıyorsunuz. Yapmazsanız ya da erken satarsanız izin iptal ediliyor.

5. Adım 4

   Oturum izni 2 yıl

   Yatırım sürdükçe üç yıl daha uzuyor. Yenilemeye süre bitmeden en az 90 gün önce başvuruyorsunuz.

Kartın çıkış süresi şehre göre değişiyor. İzinle İtalya'da çalışabilirsiniz; izni korumak için orada yaşama şartı yok.

Aile

Eşiniz, reşit olmayan çocuklarınız, bakıma muhtaç yetişkin çocuklarınız ve size bağımlı ebeveynleriniz aile izniyle gelebiliyor. Aile izinleri sizin izninize bağlı.

Kalıcı oturum ve vatandaşlık

Beşinci yılda AB uzun süreli oturumuna başvurabilirsiniz; ama bunun için İtalya'da gerçekten yaşamış olmanız gerekiyor. Kesintisiz altı aydan, toplamda on aydan uzun ayrı kalmamak, yeterli gelir, konut ve İtalyanca sınavı. Vatandaşlık on yıllık yasal ikametten sonra, B1 düzeyinde İtalyanca şartıyla. Haziran 2025'teki referandum bu süreyi yarıya indiremedi.

Yani İtalya'da yatırım yaptıktan sonra da, orada yaşamadan kalıcı oturuma gidemiyorsunuz. Portekiz'de ya da Malta'da gidebiliyorsunuz.

Yeni gelenlere sabit vergi

İtalya'ya taşınıp vergi mukimi olursanız, yurt dışı gelirleriniz için yıllık sabit bir vergi seçebiliyorsunuz. 2026'dan itibaren gelenler için tutar yılda €300.000, her aile bireyi için €50.000 ek; en çok 15 yıl. Önceki on yılın dokuzunda İtalya'da mukim olmamanız gerekiyor.

Bu, servetinin büyük kısmı yurt dışında olan aileler için uygun bir araç.

Elective Residence: çalışmadan, pasif gelirle

Kimler için uygun değil

• Gayrimenkul alarak oturum istiyorsanız: İtalya'da bu rota yok.
• Yatıracağınız tutarın size ait olduğunu ve kaynağını belgeleyemiyorsanız.
• Pasaport istiyor ama on yıl İtalya'da yaşamayacaksanız.
• Elective Residence için: çalışmanız gerekiyorsa ya da düzenli pasif geliriniz yoksa.

Benim kararım

İtalya'nın yatırımcı vizesi bir golden visa ve bence bugün en güvenilir golden visa programı. Önce onayı alıyorsunuz, parayı ondan sonra yatırıyorsunuz.

Golden visa yatırımları İtalya ekonomisinin büyüklüğü yanında çok küçük kalıyor. Bu yüzden hükümetin bu programa odaklanması uzun zaman alabilir.

Bazı start-up'lar doğrudan golden visa yatırımcıları için, varlığa dayalı bir yapıyla kuruluyor. Bunları teşvik etmiyorum, ama incelemeye değer.

Sık sorulan sorular

Kaynaklar ve değişiklik kaydı